원룸이나 고시원, 오피스텔, 통 상가, 다가구주택을 소유하고 계신 분이나 매매를 목적으로 두고 계신 경우에 방 공제 때문에 한도가 부족해 어려움을 겪는 경우가 적잖게 많은데, 이럴 경우에 방 공제 없이 진행하면 대부분이 한도만큼 대출 진행이 가능한데 방법의 하나가 바로 담보신탁입니다
담보신탁은 반 개수가 많은 원룸이나, 고시원, 오피스텔, 다가구주택 진행 시에 가능하며 통 상가, 공장, 상가주택 진행도 가능합니다.
만약 아파트나 빌라, 다세대주택등 적용도 가능하지만, MCI 조건이 안 될 경우엔 담보신탁으로 진행할 수 있습니다.
대출 기간 동안 소유권은 신탁사로 이전하고 신탁사는 이를 담보로 수익증권을 발행하고 소유자는 이 수익증서를 담보를 은행에서 대출을 진행합니다.
대출 기간 동안 소유권이 신탁사로 이전되어도 현재 소유자의 권리는 모두 살아있습니다.
단, 매매, 거주, 임대 모두 가능하지만 임대 시 임대 보증금은 대출상환을 해야 합니다.
담보신탁이 가능한 은행과 조건은 새마을금고, 신협, 수협에서 진행이 되나 위 조합들 중 모든 지점이 아닌 일부 지점에서만 진행 가능합니다.
A : 새마을금고:감정가 70% / 금리 4% 중 / 신용등급 무관[10등급 가능]B : 새마을금고: 감정가 70% / 금리 3% 후반
C : 수협 :감정가 80%[사업자] / 금리 4% 후분 *사업자인 경우 80% 한도 가능
D : 신협: 시세 70% 금리 4% 중반/ 시세를 적용 한도가 많음
궁금하신 내용이 있으시면 언제든 편안하게 연락해주시면, 상세한 안내해 드리겠습니다.
늘 고객님과 함께하겠습니다.